Abandono de personas. procedimientos, acciones, responsabilidades del administrador y del consorcio. 

Caso disparador
Una señora mayor con ALZHEIMER vive sola en el departamento y la administradora ha llamado varias veces a su hija para advertirle que su madre pide ayuda desde adentro de su departamento y los vecinos llamaron a la administradora porque no quieren y/o no saben si pueden entrar al departamento.

Objetivo del Panel:
Analizar las responsabilidades legales, humanas, éticas y operativas del administrador, del consorcio y de los familiares ante situaciones de posible abandono de personas mayores o vulnerables dentro de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Violencia verbal, daños en espacios comunes y exposición digital del administrador

Caso Disparador:
En un edificio con servicio de seguridad y cámaras de vigilancia, se observa mediante las grabaciones cómo una joven manipula de manera indebida el ascensor del tercer piso.
Las imágenes muestran que la persona juega con las puertas, impide reiteradamente el cierre correcto del ascensor y finalmente hace fuerza sobre el sistema provocando una avería importante.
La administradora se comunica con
el responsable de la oficina donde presuntamente habría sido contratada la joven involucrada.
Durante la conversación, 7 jóvenes minimizan lo ocurrido, desacreditan la situación y comienzan a intimidar verbalmente a la administradora.
Amenazan con “escracharla” en redes sociales, argumentando que son influencers reconocidos y que ella “no es más que una simple administradora que debería estar cuidando a sus nietos antes que hacerse la policía”.

Objetivo del Panel:
Analizar las responsabilidades legales, humanas, éticas y operativas del administrador, del consorcio y de los familiares ante situaciones de posible abandono de personas mayores o vulnerables dentro de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Conflicto por instalaciones sanitarias entre dos unidades funcionales. Un conflicto por una filtración de agua sobre si era cañeria propia y común. 

Caso Disparador:
“En los conflictos por filtraciones, el tiempo suele jugar en contra de todos.
La demora en actuar no sólo agrava los daños materiales: también deteriora vínculos, incrementa costos y expone al consorcio y al administrador a mayores responsabilidades.
La intervención técnica temprana, la documentación adecuada, la comunicación transparente y la búsqueda de soluciones provisorias son claves para evitar que una pérdida de agua termine convirtiéndose en un largo conflicto judicial y humano.
En propiedad horizontal, muchas veces prevenir el conflicto es tan importante como reparar el daño.

Objetivo del panel
Analizar cómo debe actuar el administrador frente a conflictos por filtraciones de agua cuando no está claramente determinado si el origen del daño corresponde a partes comunes o exclusivas.
Debatir responsabilidades legales, necesidad de prueba técnica, alcance de la obligación de reparación y mecanismos preventivos para evitar judicialización de conflictos entre vecinos y consorcios.

Tragedia por carencia de escalera exterior y elementos preventivos. Edificio sin habilitación municipal por imposibilidad de adecuación.

Caso Disparador:
“Las tragedias vinculadas a incendios en edificios rara vez responden a una sola causa. Generalmente son el resultado de omisiones acumuladas, decisiones postergadas y riesgos conocidos que nunca fueron abordados adecuadamente.
La imposibilidad técnica no debería transformarse en inmovilidad preventiva.

Objetivo del panel
El caso que analizaremos plantea múltiples interrogantes: ¿qué sucede cuando un edificio no puede adecuarse técnicamente a la normativa vigente?, ¿hasta dónde llegan las obligaciones del administrador y del consorcio?, ¿es suficiente alegar imposibilidad estructural?, ¿qué medidas alternativas debieron adoptarse?
La tragedia pone en discusión no sólo responsabilidades legales, sino también decisiones preventivas, cultura de seguridad y deber de cuidado.”

Demanda contra administrador por demora y error en certificado de libre deuda. Responsabilidad profesional y alcance de la información suministrada

Caso Disparador:
”Un tema central en las operaciones inmobiliarias dentro del régimen de propiedad horizontal: la emisión de certificados de libre deuda y la responsabilidad profesional derivada de su contenido.
1. ¿Qué consecuencias económicas puede generar un certificado erróneo o incompleto?
2. ¿Qué diferencia existe entre deuda exigible y pasivo contingente?
3. ¿Qué expectativas de información tienen compradores y escribanos respecto del administrador?
4. ¿Puede un error administrativo derivar en responsabilidad profesional grave?

Objetivo:
“El caso que debatiremos plantea preguntas fundamentales: ¿qué debe informar realmente un certificado?, ¿quién tiene derecho a solicitarlo?, ¿qué responsabilidad tiene el administrador frente a deudas contingentes o litigios del consorcio?, y ¿hasta dónde llega el deber de transparencia?”

El protagonismo de las mujeres en la gestion y conduccion es cada vez mayor.
4 mujeres(abogadas, madres, administradoras, inmobiliarias) analizan LOS MÁS y LOS MENOS de su actividad profesional, cuáles son los nuevos desafios y qué cómo mejorar.

Una actividad abierta para realizar consultas y pedir orientación y asesoramiento técnico en la gestión libremente a los especialistas y expertos en las distintas mesas:
ASESORES LEGALES
ASESORES EN SEGUROS
ASESORES EN SEGURIDAD Y PREVENSIÓN
ASESORES Y SOFTWARE DE GESTION
ASESORES CONTABLES Y FINANCIEROS

Accesibilidad, adaptación edilicia y demanda contra el consorcio

Caso Disparador:
Una propietaria de una unidad en un edificio exige al consorcio la colocación de una rampa de acceso y egreso para personas con movilidad reducida.
La propietaria inició una demanda judicial contra el consorcio invocando que el edificio debe adecuar sus accesos en la medida de su adaptabilidad y practicabilidad, garantizando condiciones razonables de accesibilidad.
El consorcio se encuentra dividido respecto de cómo responder frente al reclamo, los costos de adecuación y el alcance de sus obligaciones legales.

Objetivo
“Las asambleas consorciales suelen ser escenarios donde se mezclan cuestiones jurídicas, económicas, emocionales y humanas.
El rol del administrador no consiste únicamente en ejecutar decisiones: también implica gestionar conflictos, facilitar consensos y conducir debates complejos hacia soluciones razonables y sostenibles.”
Una experiencia práctica de debate consorcial donde los participantes puedan:
Experimentar dinámicas reales de asamblea.
Defender posiciones contrapuestas.
Gestionar conflictos y tensiones.
Evaluar riesgos legales y económicos.
Negociar soluciones posibles.
Arribar —o no— a una decisión asamblearia.

Tragedia por carencia de escalera exterior y elementos preventivos. Edificio sin habilitación municipal por imposibilidad de adecuación.

Caso Disparador:
“Las tragedias vinculadas a incendios en edificios rara vez responden a una sola causa. Generalmente son el resultado de omisiones acumuladas, decisiones postergadas y riesgos conocidos que nunca fueron abordados adecuadamente.
La imposibilidad técnica no debería transformarse en inmovilidad preventiva.

Objetivo del panel
El caso que analizaremos plantea múltiples interrogantes: ¿qué sucede cuando un edificio no puede adecuarse técnicamente a la normativa vigente?, ¿hasta dónde llegan las obligaciones del administrador y del consorcio?, ¿es suficiente alegar imposibilidad estructural?, ¿qué medidas alternativas debieron adoptarse?
La tragedia pone en discusión no sólo responsabilidades legales, sino también decisiones preventivas, cultura de seguridad y deber de cuidado.”

Tragedia por carencia de escalera exterior y elementos preventivos. Edificio sin habilitación municipal por imposibilidad de adecuación.

Caso Disparador:

Objetivo del panel

Reconoceremos a quienes elevan el Estándar de la Profesión. A lo largo de las dos jornadas participá de las nominaciones y vota. Al cierre del Congreso elegiremos a los 3 más votados y se coronara un GANADOR